Услуги в сфере коммерческой недвижимости

Подбор помещений

Выбор коммерческого помещения и оформление аренды таят немало сложностей, особенно для компаний малого бизнеса, где в штате нет юристов и профессиональных оценщиков. Специалисты нашей компании имеют опыт в проблемах, связанных с арендой в малом бизнесе. Исходя из полученного нами опыта, мы взяли на себя смелость обобщения. Например, одной из наиболее частых ошибок арендаторов является неверная оценка метража и местоположения помещения, поэтому важно с самого начала правильно оценить требования к будущему офису. Выбор места под офис прежде всего зависит от характера деятельности фирмы, для этого нужно четко понимать, какие функции будет выполнять офис.

С выбором склада тоже не всё так однозначно, ведь только профессионал может сказать его единственно верный размер.

Также любое помещение необходимо проверить перед арендой, так как, согласитесь, что неприятно въехать в офис, который полностью не соответствует картинке или описанию.

Поэтому подбор и проверку помещений следует доверить только нашим специалистам!

Проверка помещений и арендодателей

Зачем нужна проверка помещений и арендодателей? Если Вы не можете ответить на этот вопрос, то попытайтесь ответить на следующие.

• Является ли человек, с которым Вы собираетесь подписать договор аренды собственником помещения?
• Не является ли помещение предметом судебных споров (иными словами не придет ли в туда кто-то, пока Вы там работаете и потребует Вашего выселения)
• Как часто сам собственник участвует в судах (возможно с бывшими арендаторами этого помещения)
• Наличие у собственника помещения непогашенных долгов перед третьими лицами (что означает, что он заинтересован в Ваших деньгах, но не в том чтобы Вы там работали)
• Нахождение собственника помещения в процедуре банкротства физического лица (что означает, что за помещением, возможно, скоро придут кредиторы)
• Нахождение собственника помещения в розыске; проверка действительности паспорта собственника помещения
• Нахождение собственника Помещения/арендодателя в «черном списке» арендодателей

Если Вы затрудняетесь ответить на данные вопросы, то лучше доверить это специалистам нашей компании

Сопровождение сделок

Планируя приобрести коммерческую недвижимость, будущий покупатель учитывает множество параметров: расположение, характеристики, цена. И вот желаемые здание или помещение выбрано, контакт с продавцом установлен. Осталась, казалось бы, мелочь – оформить договор купли-продажи. На самом деле, впереди еще много работы. И именно от качества выполнения этой работы зависит будущее спокойствие и благополучие сторон сделки.
По этой причине многие покупатели коммерческой недвижимости предпочитают использовать услуги квалифицированных юристов, обеспечивающих юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью, с последующем контролем регистрации перехода права собственности.

Сопровождение включает в себя:

• Консультации по юридическим вопросам;
• Сбор и подготовка необходимых документов;
• Подготовка авансового соглашения;
• Подготовка проекта договора купли-продажи;
• Проверка юридической чистоты объекта;
• Профессиональная правовая проверка документов;
• Организация и проведение безопасных взаиморасчетов;
• Представительство в Управлении Росреестра по вопросу регистрации;
• Участие юриста в переговорах;
• проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости, наличия необходимых разрешений и одобрений;
• проверка полномочий представителей сторон;
• определение схемы сделки с учетом финансовых, налоговых и правовых последствий для сторон;
• подготовка пакета документов для оформления сделки;
• совершение действий по регистрации перехода права собственности (контроль регистрации);
• контроль регистрации перехода права собственности в УФРС;

Как видим, продажа коммерческой недвижимости – операция многогранная, многоступенчатая и сложная. Существует множество оснований для признания сделки недействительной в будущем. Это означает, что покупатель даже через много лет после приобретения может в лучшем случае быть втянут в затяжные судебные разбирательства, в худшем – лишиться недвижимости. Поэтому лучше заранее обезопасить себя, доверив сопровождение сделок ООО «ГРАНДОФИС»